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參照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及光明區(qū)集體“三資”交易相關(guān)政策等規(guī)定，深圳市馬田塘下圍股份合作公司就馬田街道將圍社區(qū)塘下圍第三工業(yè)區(qū)第三棟廠房及第五棟宿舍物業(yè)租賃公開招標(biāo)項(xiàng)目，采用公開招標(biāo)的方式，委托深圳市正德招標(biāo)代理有限公司實(shí)施招標(biāo)，歡迎符合資格的投標(biāo)人參加投標(biāo)。
一、項(xiàng)目概況
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出租類型 |
社區(qū)集體物業(yè)租賃 |
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標(biāo)的地址 |
馬田街道將圍社區(qū)塘下圍第三工業(yè)區(qū) |
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標(biāo)的所屬 |
深圳市馬田塘下圍股份合作公司 |
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租賃面積 |
3158平方米（廠房面積1619平方米,宿舍面積1539平方米） |
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租賃期限 |
3年（若該建筑物因城市更新（涉及利益統(tǒng)籌）、土地整備項(xiàng)目等項(xiàng)目需要，將提前3個(gè)月通知承租方，承租方無條件配合搬遷，自通知后三個(gè)月搬遷期，不收取租金；若承租方經(jīng)營不善需搬遷，應(yīng)提前3個(gè)月通知出租方，自通知后三個(gè)月內(nèi)，仍收取租金） |
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免租期 |
若原租戶中標(biāo)，則無免租期，若非原租戶中標(biāo)，免租期為1個(gè)月 |
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租賃底價(jià) |
24.52元/㎡/月（即77,434.16元/月，租金含稅） |
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遞增情況 |
無 |
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交付期 |
如非原租戶中標(biāo)，物業(yè)交付時(shí)間為簽訂租賃合同5日內(nèi)，若原租戶違約未能按期搬遷并向招標(biāo)人交還租賃物業(yè)的，招標(biāo)人將通過法律途徑收回租賃物業(yè)后再交付給本次招租的中標(biāo)人使用。中標(biāo)人可選擇同意招標(biāo)人遲延交付租賃物業(yè)，租金從實(shí)際交付新投標(biāo)人之日起計(jì)算；或選擇放棄本次承租，但招標(biāo)人不承擔(dān)其他任何的違約賠償責(zé)任。 |
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租賃押金 |
2個(gè)月租金（以中標(biāo)價(jià)格計(jì)算），中標(biāo)人應(yīng)在合同簽訂之前，將租賃押金轉(zhuǎn)入股份公司指定賬戶。 |
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優(yōu)先承租權(quán) |
同等條件下，原租戶具有優(yōu)先承租權(quán)。 |
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物業(yè)情況 |
1.房產(chǎn)證：無 |
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2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：無 |
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3.主體消防：部分物業(yè)有（面積1619平方米） |
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4.物業(yè)管理費(fèi)：無 |
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5.電梯：無 |
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6.派遣人員：無 |
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7.變壓器：有 |
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8.其他情況：無 |
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其他需求 |
使用物業(yè)的水費(fèi)、電費(fèi)按實(shí)際情況結(jié)算，由中標(biāo)人自行支付。 |
二、投標(biāo)人資格要求
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序號 |
資格要求 |
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1 |
投標(biāo)人須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨(dú)立法人資格或是具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力的其它組織；總公司或者分公司只允許一家投標(biāo)，不允許同時(shí)參與本項(xiàng)目投標(biāo)。（提供營業(yè)執(zhí)照掃描件或事業(yè)單位法人證等法人證明復(fù)印件；以分公司名義參與投標(biāo)的，須提供總公司或具有獨(dú)立法人的上一級公司出具的愿為其參與本項(xiàng)目投標(biāo)的行為以及履約等行為承擔(dān)民事責(zé)任的加蓋總公司公章的授權(quán)函，以及提供總、分公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。） |
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2 |
投標(biāo)人須嚴(yán)格遵守《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（2016年修訂）》《光明新區(qū)發(fā)展和財(cái)政局關(guān)于執(zhí)行光明新區(qū)社區(qū)集體公司物業(yè)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入負(fù)面清單的通知》及《光明區(qū)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入清單暨“散亂污危”企業(yè)（場所）認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》等文件規(guī)定（提供承諾函加蓋投標(biāo)人公章）； |
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3 |
投標(biāo)截止時(shí)間前，投標(biāo)人或其法定代表人符合以下情形： ①投標(biāo)人參與本項(xiàng)目投標(biāo)前三年內(nèi)（投標(biāo)人成立不足三年的可從成立之日起算），無行賄犯罪記錄及在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄； ②參與本項(xiàng)目交易活動(dòng)時(shí)不存在被有關(guān)部門禁止參與交易活動(dòng)且在有效期內(nèi)； ③投標(biāo)人未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單。 （第③項(xiàng)由組織交易機(jī)構(gòu)通過“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）渠道查詢相關(guān)主體信用記錄；其他由投標(biāo)人提供“聲明函”，聲明函格式詳見招標(biāo)文件“投標(biāo)文件的格式”） |
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4 |
與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)；單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目的投標(biāo)；（提供“聲明函”加蓋投標(biāo)人公章，聲明函格式詳見招標(biāo)文件“投標(biāo)文件的格式”）。 |
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5 |
招標(biāo)人董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)、集體資產(chǎn)管理委員會(huì)成員本人及其直系親屬或其控股或參與經(jīng)營的企業(yè)，不得參與本項(xiàng)目；（提供“聲明函”加蓋投標(biāo)人公章，聲明函格式詳見招標(biāo)文件“投標(biāo)文件的格式”）。 |
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6 |
本項(xiàng)目不允許轉(zhuǎn)租，分租；（提供“聲明函”加蓋投標(biāo)人公章，聲明函格式詳見招標(biāo)文件“投標(biāo)文件的格式”）。 |
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7 |
本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 |
三、招標(biāo)文件獲取辦法
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項(xiàng)目開評標(biāo)方式 |
本項(xiàng)目采取紙質(zhì)開評標(biāo) |
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招標(biāo)文件獲取時(shí)間 |
2022年11月28日18時(shí)00分（北京時(shí)間）至2022年12月08日18時(shí)00分（北京時(shí)間） |
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招標(biāo)文件獲取渠道 |
本公告鏈接直接下載（詳見附件） |
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投標(biāo)人信息登記 |
投標(biāo)人下載招標(biāo)文件后，如確認(rèn)參加本項(xiàng)目投標(biāo)，請于 2022年12月08日18時(shí)00分前通過電子郵件發(fā)送聯(lián)系人、聯(lián)系方式、營業(yè)執(zhí)照掃描件至電子郵箱zhengdezhaobiao@163.com進(jìn)行信息登記，郵件標(biāo)題以“公司名稱+項(xiàng)目名稱+投標(biāo)信息登記”，我司聯(lián)系電話0755-27402809。 |
四、遞交投標(biāo)文件注意事項(xiàng)及要求
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投標(biāo)文件遞交方式 |
現(xiàn)場遞交投標(biāo)文件 |
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投標(biāo)文件遞交 開始與截止時(shí)間 |
2022年12月12日14時(shí)30分（北京時(shí)間）至2022年12月12日15時(shí)00分（北京時(shí)間） |
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投標(biāo)人代表證明材料 |
投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件的同時(shí)須攜帶以下材料： 1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 2、法定代表人證明書原件； 3、法定代表人身份證件復(fù)印件； 4、授權(quán)委托書原件； 5、被授權(quán)委托人身份證件復(fù)印件（現(xiàn)場核查原件）， 其中法定代表人證明書原件、授權(quán)委托書原件必須加蓋投標(biāo)人公章，如投標(biāo)人代表為投標(biāo)單位法定代表人的無須提供授權(quán)委托書。 |
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投標(biāo)文件要求 |
（1）開標(biāo)一覽表1份（單獨(dú)密封）； （2）投標(biāo)文件正本1份，副本5份（正副本一起密封）； （3）投標(biāo)文件備份光盤（或U盤）1張（單獨(dú)密封）。 |
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開標(biāo)時(shí)間 |
2022年12月12日15時(shí)00分（北京時(shí)間） |
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投標(biāo)及開評標(biāo)地點(diǎn) |
深圳市光明區(qū)觀光路2533號招商局光明科技園A-3棟B單元8樓，深圳交易集團(tuán)有限公司光明分公司開標(biāo)室 |
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注意事項(xiàng) |
投標(biāo)文件如不符合招標(biāo)文件格式要求，將導(dǎo)致投標(biāo)無效，請投標(biāo)人認(rèn)真仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件。 |
五、答疑事項(xiàng)
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答疑事項(xiàng)提出方式 |
投標(biāo)人如對本項(xiàng)目招標(biāo)文件有任何疑問，包括認(rèn)為招標(biāo)文件的技術(shù)指標(biāo)或參數(shù)存在排他性或歧視性條款等，以書面形式提交至招標(biāo)人 |
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答疑事項(xiàng)截止時(shí)間 |
2022年12月07日18時(shí)前（北京時(shí)間） |
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答疑事項(xiàng)集中回復(fù) |
2022年12月09日18時(shí)前（北京時(shí)間） |
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答疑事項(xiàng)集中回復(fù)形式 |
集中答疑結(jié)果及相關(guān)補(bǔ)充公告以網(wǎng)上公告方式答復(fù)各投標(biāo)人，請及時(shí)關(guān)注 |
六、聯(lián)系方式
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招標(biāo)人 |
深圳市馬田塘下圍股份合作公司 |
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聯(lián)系人 |
麥先生 |
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聯(lián)系電話 |
13424363030 |
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聯(lián)系地址 |
深圳市光明區(qū)馬田街道塘下圍舊村105號 |
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招標(biāo)負(fù)責(zé)人 |
深圳市正德招標(biāo)代理有限公司 |
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聯(lián)系人 |
陳工 |
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聯(lián)系電話 |
0755-27402809轉(zhuǎn)8011 |
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聯(lián)系地址 |
深圳市光明區(qū)玉塘街道田寮社區(qū)光僑路高科創(chuàng)新中心A座十三樓1301 |
七、現(xiàn)場踏勘
現(xiàn)場踏勘：無。
八、投標(biāo)保證金
投標(biāo)保證金交納截止時(shí)間：2022 年12月 08日18時(shí)00分前；
金額：人民幣50,000.00元；
賬號：443899991010006393645
戶名：深圳市正德招標(biāo)代理有限公司
開戶行：交通銀行股份有限公司深圳光明支行
投標(biāo)保證金的退還詳見招標(biāo)文件，投標(biāo)人參與本項(xiàng)目投標(biāo)則視為同意無息原路退還投標(biāo)保證金。
九、特別事項(xiàng)說明
1、本項(xiàng)目總租金指導(dǎo)價(jià)格為24.52元/㎡/月，報(bào)價(jià)超過總租金指導(dǎo)價(jià)的，受政策影響，招標(biāo)人根據(jù)實(shí)際情況需要有權(quán)不選其為中標(biāo)人，請各投標(biāo)人注意。
工業(yè)類產(chǎn)業(yè)用房市場租金指導(dǎo)價(jià)格：根據(jù)《深圳市光明區(qū)工業(yè)類產(chǎn)業(yè)用房市場租金指導(dǎo)價(jià)格使用說明》（試行〕第四條規(guī)定，本項(xiàng)目涉及工業(yè)類產(chǎn)業(yè)用房，應(yīng)引導(dǎo)其租金價(jià)格不高于最近年度發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格，本項(xiàng)目總租金指導(dǎo)價(jià)格根據(jù)《2019-2020年度光明區(qū)工業(yè)類產(chǎn)業(yè)用房市場租金統(tǒng)計(jì)價(jià)格表》計(jì)算。
2、本項(xiàng)目在光明區(qū)集體資產(chǎn)交易平臺進(jìn)行交易，涉及相關(guān)的交易服務(wù)費(fèi)由中標(biāo)人（承租方）向深圳公共資源交易中心（深圳交易集團(tuán)有限公司光明分公司）交納，交費(fèi)要求及標(biāo)準(zhǔn)詳見本項(xiàng)目招標(biāo)文件
3.本次公開招標(biāo)/招租的行為是參照《深圳市光明新區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《光明新區(qū)社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)資金資產(chǎn)資源交易管理暫行辦法》的通知》（深光規(guī)〔2018〕15號）文件規(guī)定的程序進(jìn)行。
4.招標(biāo)人在交易公告及交易文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實(shí)意思表示，招標(biāo)人保證本次招租的物業(yè)是指集體所有、受托管理或掌握實(shí)際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。
5．投標(biāo)人報(bào)名前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招租信息的全部內(nèi)容以及當(dāng)?shù)氐恼撸稑?biāo)人自愿報(bào)名參加物業(yè)承租的，視為已對交易標(biāo)的物查驗(yàn)、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險(xiǎn)。
6．交易公告中已注明該物業(yè)房地產(chǎn)證情況，投標(biāo)人（意向承租人）自愿報(bào)名參加物業(yè)承租的視為已知悉并認(rèn)可該物業(yè)的房地產(chǎn)證情況，同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險(xiǎn)。
7.中標(biāo)人需完成本物業(yè)消防手續(xù)，并由中標(biāo)人承擔(dān)費(fèi)用，報(bào)名參加物業(yè)招租的中標(biāo)人不得以租賃物業(yè)消防未驗(yàn)收、主體未驗(yàn)收向招標(biāo)人提出賠償（補(bǔ)償）的要求。
8. 中標(biāo)人必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以中標(biāo)人的名義按本招標(biāo)（招租）信息內(nèi)容為準(zhǔn)辦理工商稅務(wù)注冊登記，辦妥各項(xiàng)審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營業(yè)時(shí)，將營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗(yàn)收文件復(fù)印件提交給招租人。
9.如需裝修及改建的報(bào)批、驗(yàn)收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由承租人自行負(fù)責(zé)，中標(biāo)人裝修及改建必須達(dá)到政府或招標(biāo)人標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時(shí)將消防等相關(guān)部門的審批，驗(yàn)收合格文件復(fù)印給招標(biāo)人。
10.若該建筑物因城市更新（涉及利益統(tǒng)籌）、土地整備項(xiàng)目等項(xiàng)目需要，將提前3個(gè)月通知承租方，承租方無條件配合搬遷自通知后三個(gè)月搬遷期，不收取租金；若承租方經(jīng)營不善需搬遷，應(yīng)提前3個(gè)月通知出租方，自通知后三個(gè)月內(nèi)，仍收取租金。
11．水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，中標(biāo)人不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向招標(biāo)人提出賠償（補(bǔ)償）。
12．中標(biāo)人應(yīng)在成交結(jié)果公示期滿后的5個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同，否則視為投標(biāo)人違約，招標(biāo)人有權(quán)不予退還租賃投標(biāo)保證金，并重新出租物業(yè)，且無需對投標(biāo)人承擔(dān)賠償責(zé)任。
13.投標(biāo)人應(yīng)充分對出租的物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場踏勘、測量、確認(rèn)現(xiàn)場情況，標(biāo)的物業(yè)按現(xiàn)狀進(jìn)行出租，物業(yè)計(jì)租面積與實(shí)際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額。
14.因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵、集體企業(yè)與原意向方的相關(guān)物業(yè)糾紛、出租方根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項(xiàng)均與交易平臺無關(guān)。
十、質(zhì)疑受理
“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對交易文件提出質(zhì)疑”，如認(rèn)為交易文件存在限制性、傾向性、其權(quán)益受到損害，需對交易文件進(jìn)行質(zhì)疑的，應(yīng)在交易文件公布之日起七個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)《光明新區(qū)社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)資金資產(chǎn)資源交易管理暫行辦法》有關(guān)質(zhì)疑的指引及要求，以書面形式遞交質(zhì)疑材料至深圳交易集團(tuán)有限公司光明分公司。
十一、交易文件
"招標(biāo)文件——馬田街道將圍社區(qū)塘下圍第三工業(yè)區(qū)第三棟廠房及第五棟宿舍物業(yè)租賃公開招標(biāo)項(xiàng)目20221128.doc
"
深圳市正德招標(biāo)代理有限公司
2022年11月28日
掃一掃關(guān)注正德招標(biāo)
